Vorteile Vermietung mit Makler

Setzen Sie Ihr vermutlich wertvollstes Kapital nicht aufs Spiel und vertrauen Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie auf erfahrene Makler.

Wir möchten Sie als Vermieter davon überzeugen, dass die Vermietung mit Makler viele Vorteile birgt. Insbesondere, wenn es sich um die Arbeit eines seriösen Immobilienmaklers handelt. Denn bei einer Immobilienvermietung mit Makler Sie sind sowohl wirtschaftlich als auch rechtlich auf der sicheren Seite. Und gerade angesichts der aktuellen dynamischen Prozesse in der Gesetzgebung im Immobiliensektor sollten Sie kein Risiko eingehen.

Warum es besser ist, einen kompetenten Immobilienmakler mit der Vermietung zu beauftragen

Einen Mieter zu finden, stellen sich viele Kapitalanleger zu leicht vor – besonders in gefragten Wohngegenden in München. Der aktuelle Mieter soll sich darum kümmern oder bietet sogar von sich aus an, einen Nachmieter zu suchen. Vor allem letzteres erscheint dem Vermieter überaus unkompliziert, praktisch und preiswert.

Denn was könnte ein Immobilienmakler tun, was ein Mieter nicht umsonst übernimmt?

Die Antwort: Der Makler wird, wenn er seriös arbeitet, die Interessen seines Auftraggebers, nämlich des Vermieters, wahren.

Er wird mit dem Mieter Schönheitsreparaturen verhandeln, Übergabe und Übernahme der Wohnung durchführen, Verträge erstellen etc. Vor allem wird er aber den Mietinteressenten sorgsam prüfen. Er wird den geeigneten Mieter für den Vermieter suchen und empfehlen und nicht den, der die meisten Einrichtungsgegenstände vom Vormieter ablöst. Er wird einen Bewerber nicht unbedingt favorisieren, nur weil der zum Beispiel die ochsenblutrote Lackfarbe an der Wohnzimmerwand beibehalten möchte.

Behalten Sie als Eigentümer die Zügel in der Hand

Was aber spricht dagegen, wenn der Nachmieter vom Vorgänger Mobiliar ablöst? Nichts – solange dies auf rein freiwilliger Basis zu einem realistischen Preis passiert.

Leider ist dies häufig nicht der Fall. Ist der aktuelle Mieter „Herr des Verfahrens“, bestimmt er auch, welche Interessenten er an den Vermieter zur Auswahl weiterleitet.

Immer öfter wird dies als Druckmittel für überzogene Ablösen genutzt und viele Wohnungssuchende beklagen dies bereits heute.

Aber ist das das Problem des Vermieters? JA! Auch wenn es auf den ersten Blick nicht so aussieht. Wohnungen, in denen „Generationen“ von Mietern wenig bis gar keine Schönheitsreparaturen durchgeführt haben und in denen sich Altmöbel zur Ablöse ansammeln, werden mittelfristig zu Ladenhütern. Und der neue Mieter ist im Zweifelsfall nicht der „Beste“ für den Vermieter, sondern bloß der Verzweifelste, der um die Wohnung zu bekommen, die überzogenen Forderungen des Vormieters übernimmt.

Maklerprovision einsparen oder Immobilienwert erhalten?

Für die Mietinteressenten hingegen bedeutet es zunehmende Kosten bei der Anmietung. Das Bestellerprinzip wurde eingeführt, um die Mieter wirtschaftlich zu entlasten. Doch der Jubel über die eingesparten Maklerkosten ist schon lange verstummt. Es sind die Mieter selbst, die sich nun gegenseitig den Schwarzen Peter in Form von Schönheitsreparaturen und Möbelablösen zuschieben.

Die Empfehlung lautet daher: um den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten, sollten Sie sich als Kapitalanleger und Vermieter selbst um die Mietersuche kümmern. Wenn Sie dafür keine Zeit haben, bemühen Sie den Dienstleister Ihres Vertrauens. Eine DIN-Zertifizierung, die Mitgliedschaft beim IVD und verschiedene Bewertungsportale helfen bei der Auswahl des geeigneten Immobilienexperten. Damit haben Sie als Vermieter eine gewisse Sicherheit mit der Vermietung mit Makler.