Helle Erdgeschoss-Garten-Wohnung mit 2 x TG-Stellplätze im Herzen von Gilching

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Helle Gartenwohnung mit Stil und viel Platz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und einen liebevoll gestalteten Garten – Ihre grüne Oase mitten im Alltag!

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sei es beim Frühstück im Sonnenschein oder beim Grillabend mit Freunden. Ein hochwertiges Gartenhaus sowie ein weiterer Gartenschuppen bieten Stauraum für Ihre Gartengeräte oder Fahrräder.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein helles Kinderzimmer/Büro, ein Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Zugang zur Terrasse und Garten, ein großes, modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Über Ihren eigenen Wohnungseingang betreten sie Ihren großzügig geschnittenen und elegant gefliesten Eingangsbereich – ein einladendes Entrée in Ihr neues Zuhause.

Eine schöne Holztreppe führt Sie ins Untergeschoss, das mit einem geräumigen Flur, einer kleinen Abstellkammer und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum begeistert. Praktisch: Von hier aus haben Sie nicht nur direkten Zugang zur Tiefgarage – zwei Stellplätze sind bereits für Sie reserviert – Komfort pur – zusätzlich erreichen Sie den gegenüberliegenden Trockenraum und Waschraum sowie den Fahrradkeller der Wohngemeinschaft.

**Fazit**
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses – großzügig, durchdacht und voller Licht. Ob das offen gestaltete Wohnkonzept mit Zugang zum privaten Garten, das moderne Bad mit Dusche und Wanne, das separate Gäste-WC, der Hobbyraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage oder die beiden Tiefgaragenstellplätze – hier bleiben keine Wünsche offen.

Einziehen, wohlfühlen, ankommen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

– Deckenhöhe ca. 2.62 cm
– Erstbezug/bewohnt seit 07/2007
– Sondernutzungsfläche Zugangsbereich Eingang ca. 25 m²
– Holztreppe (EG – KG)
– Einbauküche – inkl. Elektrogeräten (inkl. Side-by Side Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelspender ohne Wasseranschluss)
– heller Laminatboden
– Fliesen (Küchenbereich, Bad, Gäste-WC, Flur und Keller)
– gr. Fenster – weiß (alle mit hochwertigen, maßgefertigten, blickdichten Plissees)
– Rollläden
– Türen – weiß
– Gartenhaus und Gartenschuppen
– Fußbodenheizung (im kompletten EG)
– Zu- und Abluftanlage (Lüftungs-System, manuell schaltbar)
– Nutzfläche (beheizbar) im Untergeschoss komplett hell gefliest
– Fahrradkeller/ Gemeinschaftsfläche
– Trockenraum/ Gemeinschaftsfläche
– Waschraum/ Gemeinschaftsfläche mit möglichem separaten Waschmaschinen-Anschluss
– 2 x Tiefgaragen-Stellplätze (2 x Funköffnungsschalter für das Tiefgaragenrolltor)
– Gesamtpreis der Eigentumswohnung (€ 695.000) zuzüglich 2 x Tiefgaragen-Stellplätze (jeweils € 25.000), in Summe € 745.000.

Gilching ist die nördlichste Gemeinde des Landkreis Starnberg mit rund 19.000 Einwohnern und gehört zur Metropolregion München. Sie bietet eine attraktive Wohnlage für Pendler, die die Nähe zur Großstadt mit einer ruhigeren, ländlicheren Umgebung verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst begehrter Lage von Gilching, dem lebendigen Herzen der Gemeinde. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Eisdiele, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch eine Vielzahl von Ärzten, die help! Bereitschaftspraxis Fünfseenland, Banken, Optiker, Schreibwarenhandel, Blumengeschäft, Bücherfachhandel, Textilreinigungen, weitere Fachgeschäfte/Dienstleister sowie das Kino Filmstation Gilching befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Alltagskomfort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Gilching-Argelsried (S8) und der Busbahnhof Gilching-Argelsried sind nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Starnberg, Fürstenfeldbruck, Germering, Gauting, Klinikum Großhadern, Herrsching, München sowie zum Flughafen. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A96 ein klarer Vorteil – in etwa 30 Minuten erreicht man die Münchner Innenstadt.

Gilching selbst zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, Montessorischule, Mittelschule, Gymnasium, Musik- und Volkshochschule. In Gilching gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – wie z. B. das DAV Kletter- und Boulderzentrum München-West, der Aktivpark Gilching, eine Vielzahl von Sport- sowie Kultur-Vereinen, Rad- und Wanderwege und der Baggersee Gilching / Jais Weiher. Das Fünfseenland mit Weßlinger-See, Pilsensee, Wörthsee, Ammersee sowie Starnberger-See laden zu Ausflügen ins Grüne ein.

Die Lage vereint damit urbanes Leben, ideale Infrastruktur und naturnahe Erholung – ein perfekter Ort zum Wohnen mit hoher Lebensqualität.

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