Der Immobilienmarkt hat sich innerhalb weniger Monate gedreht. Die Immobilienpreise stagnieren oder sinken, während die Erschwinglichkeit gestiegen ist. Zwar müssen beim Kauf steigende Zinsen für die Finanzierung einkalkuliert werden, aber die Bedingungen für den Immobilienerwerb sind bei weitem nicht so schlecht, wie sie diskutiert werden – im Gegenteil, sie werden immer besser. Immobilien sind weiterhin […]
Wie wird die neue Grundsteuer in Bayern berechnet?
Teil 1: Eigentumswohnung 2018 hat das Bundesverfassungsgericht entschieden, dass eine Neuregelung der Grundsteuerberechnung erforderlich ist. Bayern hat sich für das sogenannte Flächenmodell entschieden. Nach diesem Modell spielen für die Berechnung der Grundsteuer nur die Art der Nutzung sowie die Fläche eines Gebäudes und des Grundes eine Rolle. Andere Faktoren wie Wert, Lage, Zustand und Alter […]
Umwandlungsverbot für Mehrfamilienhäuser
Mehrfamilienhaus verkaufen: Aktuelle Rechtslage in München In München gilt aktuell in Erhaltungssatzungsgebieten ein Umwandlungsverbot. Damit wird Eigentümern von Mehrfamilienhäusern eine Aufteilung in Eigentumswohnungen verboten bzw. nur noch mit ausdrücklicher behördlicher Genehmigung gestattet. Was kommt auf die Eigentümer eines Mehrfamilienhauses zu? Das am 23.6.2021 in Kraft getretene Baulandmobilisierungsgesetz soll den Bundesländern eine Ermächtigungsgrundlage schaffen (§ 250 […]
Neues Gesetz zur Maklerprovision
Für einen schnellen Überblick zum Thema Maklerprovision empfehlen wir unser Video auf YouTube. Der Deutsche Bundestag hat ein neues Gesetz zur Verteilung der Maklergebühren bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser beschlossen. Käuferinnen und Käufer von Wohnimmobilien zahlen zukünftig nicht mehr als die Hälfte der Maklerkosten. Das neue Gesetz trat am 23.12.2020 in Kraft. […]
Immobilienerbschaft – und nun?
Eine Immobilienerbschaft bringt nicht nur Segen. Immer mehr Immobilienvermögen wird an die nächste Generation weitergegeben. Oft kommt es zwischen den Erben zum Streit. Streitige Auseinandersetzungen gibt es insbesondere bei größeren Erbengemeinschaften. Hier handelt es sich oft auch um entferntere Verwandtschaftsverhältnisse, die die Spannungen begünstigen. Streitpunkte einer Immobilienerbschaft sind Wert der geerbten Immobilie Verwendung des Erbes: […]
Schädlingsbefall nicht verschweigen
Die hygienischen Verhältnisse, unter denen Deutsche leben, sind überwiegend ausgezeichnet. Der menschliche Organismus ist überdies gut darauf eingestellt, Haus oder Wohnung mit diversen anderen Lebewesen zu teilen. Dazu gehören Schimmelpilze, Holzwürmer, Käfer oder Bakterien aber auch Motten, Mäuse und Milben. Ob daraus gesundheitliche Einschränkungen oder Schäden am Gebäude entstehen, hängt davon ab, wie stark der […]
Immobilie vermieten trotz Mietpreisbremse
Sie wollen eine Wohnung vermieten unter Beachtung der neuen Miet-Regelungen (Mietpreisbremse)? In Bayern (aktuell 162 Gemeinden) gilt die neue Mieterschutzverordnung seit 7.August 2019. Nach dieser Regelung darf die Miete in Lagen mit angespannten Wohnungsmärkten nur noch maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Dabei sollten Sie unbedingt folgende Fragen vor Vermietung einer Wohnung beachten: Wie […]
Preise Wohnimmobilien – Aktuelle Entwicklung
Preisentwicklung bei Wohnimmobilien verliert an Dynamik Der aktuelle Bericht der Bundesbank belegt mit Zahlen, was Marktbeobachter schon vorher deutlich gespürt haben: Die Wohnimmobilienpreise in Deutschland verteuerten sich weiterhin. Zwar gab der besonders hohe Preisauftrieb bei Wohnimmobilien in den deutschen Städten etwas nach, dafür zogen die Immobilienpreise außerhalb der Städte viel stärker an als in den […]
Grundstücksteilung – Was ist zu beachten!
Grundstücksteilung – Alternative zur Blümchenwiese Die Baulandkosten waren laut Empira Gruppe seit dem Jahr 2000 mit 130 Prozent der größte Treiber bei den Immobilienpreisen. Der Grund: Bebaubare Grundstücke in attraktiven Lagen sind selten und stark nachgefragt. Dort und in Metropolregionen ist es sinnvoll, die Nutzung vorhandener Grundstücke effektiver zu gestalten. Beispiel: Grundstücksteilung Eine Möglichkeit ist […]
Neubaugleiche Modernisierung
Neubaugleiche Modernisierung muss bestimmte Vorgaben erfüllen! Überall wird saniert, umgebaut, renoviert und modernisiert. Die Maßnahmen wirken sich auf jeden Fall auf den Wert des Gebäudes und dessen zukünftige Nutzungsmöglichkeiten aus. Ob die Investitionen aber auch die Höhe der Mieteinnahmen beeinflussen, hängt von der Art der Verbesserungen und der Einordnung in das Raster des Mietspiegels ab. […]
